RE 2020 et ventilation : les exigences pour la construction neuve
Publié par Raphaël Foulon, directeur de la publicationMis à jour le
La réglementation environnementale RE2020 s'applique aux maisons et aux immeubles de logements neufs depuis le 1er janvier 2022. Pour la ventilation, elle impose trois choses : une enveloppe étanche à l'air, mesurée en fin de chantier ; des débits d'air qui restent ceux de l'arrêté du 24 mars 1982 ; et un système de ventilation vérifié à la réception. Voici ce que ces règles signifient pour votre projet et les solutions qui les respectent.
Pourquoi la ventilation est centrale dans la RE2020
Une maison RE2020 est très isolée et étanche à l'air : l'air ne se renouvelle plus par les défauts de l'enveloppe. La ventilation mécanique devient la seule source d'air neuf, et le renouvellement d'air pèse lourd dans les déperditions de chaleur qui restent.
Le calcul réglementaire en tient compte à plusieurs niveaux : le besoin bioclimatique (Bbio) et la consommation d'énergie primaire (Cep) intègrent les pertes par renouvellement d'air et l'électricité des ventilateurs, et l'indicateur de confort d'été (DH) profite d'un système capable de rafraîchir la nuit. Une ventilation qui récupère la chaleur ou module ses débits aide donc à respecter les seuils.
L'étanchéité à l'air : un seuil et une mesure obligatoire
| Bâtiment neuf | Perméabilité maximale sous 4 Pa | Mesure |
|---|---|---|
| Maison individuelle ou accolée | 0,6 m³/(h.m²) | Obligatoire en fin de chantier |
| Logement collectif | 1,0 m³/(h.m²) | Obligatoire en fin de chantier |
La perméabilité se mesure avec une porte soufflante : un ventilateur met la maison en dépression et mesure le débit de fuite, ramené à la surface des parois. La mesure est réalisée par un opérateur autorisé, et son résultat figure dans l'attestation de fin de travaux. Pour comparer, la méthode officielle du DPE retient par défaut 0,6 m³/(h.m²) pour une maison construite après 2012, mais 1,9 pour une maison de 1975 à 2005 et 3,3 pour une maison d'avant 1948 : une maison neuve est trois à cinq fois plus étanche qu'une maison ancienne.
Les débits de ventilation : toujours l'arrêté de 1982
La RE2020 n'a pas changé les débits : ils sont fixés par l'arrêté du 24 mars 1982 relatif à l'aération des logements, selon le nombre de pièces principales (séjour et chambres). L'air neuf entre par les pièces principales et il est extrait dans les pièces de service (cuisine, salle de bains, WC).
| Pièces principales | Extraction en cuisine | Débit total minimal |
|---|---|---|
| 1 | 75 m³/h | 35 m³/h |
| 2 | 90 m³/h | 60 m³/h |
| 3 | 105 m³/h | 75 m³/h |
| 4 | 120 m³/h | 90 m³/h |
| 5 | 135 m³/h | 105 m³/h |
| 6 | 135 m³/h | 120 m³/h |
| 7 | 135 m³/h | 135 m³/h |
S'y ajoutent 15 m³/h pour la salle de bains (30 m³/h à partir de 3 pièces principales) et 15 m³/h pour le WC (30 m³/h à partir de 4 pièces, ou 15 m³/h par WC s'il y en a plusieurs). Le débit de cuisine est le débit de pointe, atteint en position grand débit. Les systèmes hygroréglables sous avis technique peuvent descendre sous ces valeurs quand le logement est inoccupé, ce qui réduit les pertes de chaleur.
Quelles solutions de ventilation pour respecter la RE2020 ?
La VMC double flux, solution fréquente en maison RE2020
- Prise d'air neuf : l'air extérieur est aspiré en façade ou en toiture, puis filtré
- Caisson et échangeur : la chaleur de l'air extrait passe à l'air neuf sans que les deux flux se mélangent
- Bouches d'insufflation : l'air neuf préchauffé arrive dans le séjour et les chambres
- Bouches d'extraction : l'air humide et vicié est repris en cuisine, salle de bains et WC
- Rejet : l'air vicié refroidi est évacué à l'extérieur
Deux systèmes dominent en construction neuve :
- la VMC simple flux hygroréglable, de type B, la moins chère, qui module les débits selon l'humidité de chaque pièce : voir notre article VMC hygro B : fonctionnement ;
- la VMC double flux, qui récupère la chaleur de l'air extrait. Selon l'ADEME, elle permet d'économiser 14 % de consommation de chauffage (estimation Uniclima à partir des fiches CEE).
Le choix dépend du calcul thermique de la maison, du budget et de la place disponible pour les gaines : notre article quelle VMC pour une maison neuve RE2020 compare les options, et notre guide des prix de la VMC double flux donne les budgets posés. Un puits canadien peut compléter une double flux en préchauffant ou rafraîchissant l'air neuf.
Les contrôles à la réception
- Conception : le bureau d'études intègre le système de ventilation et la perméabilité visée dans l'étude thermique RE2020.
- Test intermédiaire (conseillé) : une mesure à la porte soufflante avant la pose des doublages permet de corriger les fuites quand c'est encore facile.
- Mesure finale de la perméabilité : obligatoire, par un opérateur autorisé, avec rapport.
- Vérification de la ventilation : contrôle de l'installation et mesures aux bouches (débit ou pression) avant la livraison.
- Attestation de fin de travaux : elle reprend les résultats ; une non-conformité impose des reprises.
Les défauts les plus fréquents à la réception : gaines écrasées ou mal raccordées, bouches non réglées, entrées d'air oubliées dans les pièces principales, et caisson trop bruyant. Voir aussi notre article VMC bruyante : causes et solutions.
Et en rénovation ?
La RE2020 ne s'applique qu'aux constructions neuves. Un logement existant construit après 1982 doit respecter les débits de l'arrêté de 1982 ; un logement plus ancien relève des règles en vigueur à sa construction, mais doit rester décent pour être loué. Les obligations de chacun sont détaillées dans notre article ventilation : ce que dit la loi, et l'effet de la ventilation sur l'étiquette énergie dans DPE et ventilation.
Pour changer de VMC, la prime CEE reste possible pour une VMC hygroréglable ou double flux performante, avec un montant fixé par chaque fournisseur ; MaPrimeRénov' ne finance plus la VMC par geste depuis le 1er septembre 2026. Notre simulateur fait le point, et notre annuaire liste des installateurs près de chez vous.
Questions fréquentes
La VMC double flux est-elle obligatoire en RE2020 ?
Non. La RE2020 fixe des résultats (besoin bioclimatique, consommation, carbone, confort d'été) et non un équipement. Une VMC simple flux hygroréglable peut suffire si l'étude thermique respecte les seuils ; la double flux aide à les atteindre grâce à la récupération de chaleur.
Quelle est la perméabilité à l'air exigée pour une maison neuve ?
0,6 m³/(h.m²) au plus sous 4 Pa pour une maison individuelle, 1,0 m³/(h.m²) pour un logement collectif. La mesure est obligatoire en fin de chantier, avec une porte soufflante.
Quels débits de ventilation pour une maison de 4 pièces ?
L'arrêté du 24 mars 1982 impose 120 m³/h en cuisine en grand débit, 30 m³/h en salle de bains et 30 m³/h pour un WC unique, avec un débit total minimal de 90 m³/h pour le logement.
Qui réalise le test d'étanchéité à l'air ?
Un opérateur autorisé à mesurer la perméabilité à l'air, indépendant de l'entreprise de construction. Il remet un rapport de mesure, repris dans l'attestation de fin de travaux.
La RE2020 s'applique-t-elle à une rénovation ?
Non, elle ne concerne que les bâtiments neufs. En rénovation, les débits de l'arrêté de 1982 restent la référence pour les logements construits depuis 1982.
Sources
- Ministère de la Transition écologique, La réglementation environnementale RE2020 (dates d'entrée en vigueur).
- ADEME, Comment améliorer la qualité de l'air chez soi ?, guide 2026 (tableau des débits de l'arrêté du 24 mars 1982, économie de 14 % de la double flux).
- Méthode de calcul 3CL-DPE 2021, annexe 1 de l'arrêté du 31 mars 2021 (perméabilité conventionnelle des maisons selon l'époque).
- Arrêté du 24 mars 1982 relatif à l'aération des logements ; arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de la RE2020.
- Ministère de la Transition écologique, lettre d'information « Certificats d'économies d'énergie » de septembre 2026 (fiches de ventilation BAR-TH-125 et BAR-TH-127 en vigueur).
