DPE et PAC : quel impact sur l'étiquette énergétique ?

Remplacer une chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur est l'un des travaux qui font le plus bouger le diagnostic de performance énergétique (DPE). La PAC divise les émissions de CO2 comptées par le DPE et réduit souvent l'énergie primaire, d'autant plus depuis que le coefficient de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Le gain réel dépend de l'isolation : voici comment le calcul fonctionne, avec un exemple chiffré.

Comment la classe du DPE est-elle calculée ?

Depuis juillet 2021, le DPE suit une méthode de calcul unique (3CL-DPE 2021) qui part des caractéristiques du logement : isolation, fenêtres, ventilation, système de chauffage et d'eau chaude, énergie utilisée. Il en tire deux indicateurs par m² et par an : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. La classe retenue est la plus mauvaise des deux.

Classe	Énergie primaire (kWh/m²/an)	Émissions (kg CO2/m²/an)
A	moins de 70	moins de 6
B	70 à 110	6 à 11
C	110 à 180	11 à 30
D	180 à 250	30 à 50
E	250 à 330	50 à 70
F	330 à 420	70 à 100
G	420 et plus	100 et plus

Ce double seuil pénalise les énergies fossiles : un logement correctement isolé mais chauffé au fioul peut être déclassé par ses seules émissions.

Pourquoi une PAC améliore le DPE

Deux mécanismes jouent en même temps :

• Les émissions : le DPE compte 0,079 kg de CO2 par kWh d'électricité de chauffage, contre 0,227 kg pour le gaz et 0,324 kg pour le fioul. Et comme une PAC produit plusieurs kWh de chaleur par kWh d'électricité, l'électricité consommée est elle-même divisée par son rendement.
• L'énergie primaire : l'électricité est multipliée par un coefficient de conversion (1,9 depuis le 1er janvier 2026, 2,3 auparavant), le gaz et le fioul par 1. Avec un rendement saisonnier de 2,9, une PAC consomme environ 2,9 fois moins d'électricité qu'il ne faut de chaleur : même multipliée par 1,9, son énergie primaire reste inférieure à celle d'une chaudière.

Exemple simplifié, chauffage seul, pour une maison de 100 m² qui a besoin de 12 000 kWh de chaleur par an (cas type de l'ADEME), avec une PAC au rendement moyen mesuré par l'ADEME sur des installations réelles (2,9) :

Chauffage	Énergie primaire (kWh/m²/an)	Émissions (kg CO2/m²/an)
Chaudière fioul (rendement 80 %)	150	48,6
Chaudière gaz (rendement 82 %)	146	33,2
PAC air-eau en 2026 (coefficient 1,9)	79	3,3
PAC air-eau en 2027 (coefficient 1,7)	70	3,3

Le vrai DPE ajoute l'eau chaude, les auxiliaires et l'éclairage, et utilise des valeurs conventionnelles plutôt que vos factures : ces chiffres montrent l'ordre de grandeur de l'écart, pas votre future étiquette.

Ce qu'il faut en retenir :

• Un logement classé F ou G à cause de ses émissions (chauffage au fioul ou au gaz) peut gagner plusieurs classes avec une PAC seule.
• Un logement classé F ou G à cause de sa consommation (murs, toiture et fenêtres très déperditifs) gagne aussi, mais il faut en général isoler pour atteindre C ou D.
• Une PAC air-eau mal réglée ou une PAC haute température a un rendement plus faible : son effet sur l'énergie primaire est moindre. Voir PAC basse ou haute température.

La ventilation compte aussi dans le calcul : voir VMC et DPE.

Le changement de coefficient en 2026 et 2027

L'arrêté du 13 août 2025 a abaissé le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits réalisés depuis le 1er janvier 2026, en reprenant la valeur par défaut européenne. Un arrêté du 19 août 2026 prévoit de le porter à 1,7 au 1er janvier 2027. Ces changements profitent à tous les logements chauffés à l'électricité, et donc aux maisons équipées d'une PAC. Les DPE déjà réalisés restent valables ; un nouveau diagnostic tient compte du coefficient en vigueur.

Louer ou vendre : ce que change le DPE

Location : depuis 2025, en métropole, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un bail signé, renouvelé ou reconduit ; ce sera le cas des logements classés F en 2028 et E en 2034. Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés depuis août 2022.

Vente : pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique doit être remis à l'acheteur, en plus du DPE.

Valeur du bien : les Notaires de France mesurent chaque année une « valeur verte » : à caractéristiques égales, les logements les mieux classés se vendent plus cher et les passoires subissent une décote, variable selon les régions.

Après la pose d'une PAC, faites réaliser un nouveau DPE par un diagnostiqueur certifié pour faire valoir le gain lors d'une vente ou d'une mise en location. Les autres pistes pour quitter les classes F et G sont dans notre article ventilation et DPE et sur la page isolation.

PAC seule ou rénovation d'ampleur ?

Pour un logement classé E, F ou G, MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur finance de 10 à 80 % des travaux selon vos revenus, à condition de gagner au moins deux classes, avec au moins deux gestes d'isolation et Mon Accompagnateur Rénov'. Une PAC seule reste aidée par MaPrimeRénov' par geste en 2026 (3 000 à 5 000 € en air-eau), mais le gouvernement a annoncé la fin de ce forfait au 1er janvier 2027 au profit des seules primes CEE.

Pour choisir, commencez par un audit énergétique : il chiffre le gain de classes de chaque scénario. Les montants sont détaillés dans MaPrimeRénov' 2026 pour les PAC et toutes les aides pour une PAC ; notre simulateur estime votre reste à charge et l'annuaire recense des installateurs RGE près de chez vous.

Questions fréquentes

Combien de classes DPE gagne-t-on avec une pompe à chaleur ?

Cela dépend de ce qui déclasse le logement. Si ce sont les émissions d'une chaudière fioul ou gaz, une PAC seule peut faire gagner plusieurs classes ; si c'est la consommation d'une maison très mal isolée, il faut en général isoler en plus pour atteindre C ou D.

Une PAC air-air améliore-t-elle le DPE ?

Oui, si elle devient le chauffage principal, par exemple à la place de radiateurs électriques ou d'une chaudière : le DPE tient compte de son rendement saisonnier. L'effet est plus limité si elle ne chauffe qu'une partie du logement.

Qu'est-ce que le coefficient 1,9 de l'électricité ?

C'est le facteur qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire dans le DPE. Il est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et doit passer à 1,7 au 1er janvier 2027, ce qui améliore l'énergie primaire des logements chauffés à l'électricité.

Faut-il refaire son DPE après l'installation d'une PAC ?

Ce n'est pas obligatoire, mais c'est utile avant une vente ou une location : le DPE en cours de validité décrit l'ancien chauffage. Seul un nouveau diagnostic fera apparaître le gain.

Peut-on louer un logement classé G si on installe une PAC ?

Oui, dès qu'un nouveau DPE le classe en F ou mieux. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués dans un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les F suivront en 2028.

Sources

• Arrêté du 31 mars 2021 relatif aux méthodes et procédures applicables au DPE (seuils des classes, facteurs d'émission).
• Connaissance des énergies, coefficient de conversion de l'électricité, mis à jour le 27 août 2026 (arrêtés du 13 août 2025 et du 19 août 2026).
• Gouvernement, évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026.
• Service-public.fr, logement décent et performance énergétique (calendrier d'interdiction de location).
• ADEME, Avis sur les performances réelles des pompes à chaleur, octobre 2025 (rendement moyen mesuré, maisons types).