Fenêtres et DPE : quel impact sur la performance énergétique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) conditionne désormais la location d'un logement et pèse sur son prix de vente. Les fenêtres y jouent un rôle réel, mais souvent surestimé : dans une maison non isolée, elles ne représentent qu'une part limitée des pertes de chaleur. Voici ce que le remplacement des menuiseries change vraiment dans l'étiquette, et comment l'intégrer à un projet qui fait gagner des classes.

Le rôle des fenêtres dans le calcul du DPE

Le DPE estime la consommation d'énergie du logement (en énergie primaire, par m² et par an) et ses émissions de gaz à effet de serre. Les fenêtres interviennent à trois niveaux : les pertes par le vitrage et le châssis (coefficient Uw), les apports solaires gratuits en hiver (facteur solaire Sw) et l'étanchéité à l'air autour de la menuiserie.

Des fenêtres à simple vitrage ou à double vitrage ancien, sans couche à isolation renforcée, ont souvent un Uw supérieur à 3,0 W/m².K, contre 1,1 à 1,4 W/m².K pour une fenêtre récente en PVC ou en aluminium à double vitrage. Les remplacer réduit donc fortement les pertes par les vitrages, mais ces pertes ne sont qu'une partie du total. Notre article sur les coefficients Uw, Sw et Ug explique ces valeurs.

Combien de classes peut-on gagner en changeant ses fenêtres ?

Les seuils de consommation du DPE sont larges : par exemple, la classe D couvre 181 à 250 kWh d'énergie primaire par m² et par an. Comme les fenêtres pèsent 10 à 15 % des pertes dans une maison non isolée, leur remplacement seul fait rarement gagner plus d'une classe. Il permet de franchir un seuil quand le logement en est proche, et il améliore toujours le confort : moins de courants d'air, plus de paroi froide près des vitrages, moins de condensation.

Situation avant travaux	Après remplacement	Effet attendu sur le DPE
Simple vitrage, châssis bois ancien	Double vitrage à isolation renforcée, PVC, bois ou alu à rupture de pont thermique	Baisse nette des pertes par les vitrages ; une classe gagnée si le logement est proche d'un seuil
Double vitrage des années 1980 à 1990	Double vitrage récent ou triple vitrage	Gain modeste
Double vitrage récent (après 2010)	Triple vitrage	Gain marginal

Classe	Consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an)
A	70 ou moins
B	71 à 110
C	111 à 180
D	181 à 250
E	251 à 330
F	331 à 420
G	plus de 420

L'étiquette retient aussi un seuil d'émissions de gaz à effet de serre : la classe finale est la moins bonne des deux. Dans un logement chauffé au fioul ou au gaz, changer les fenêtres améliore les deux indicateurs ; le changement de chauffage reste pourtant le levier le plus fort sur les émissions.

Le DPE a changé au 1er janvier 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité ont mécaniquement gagné en étiquette. Un DPE réalisé en 2025 ou avant reste valable, et peut être mis à jour gratuitement si l'étiquette s'améliore. Un arrêté du 19 août 2026 prévoit un nouveau passage à 1,7 au 1er janvier 2027. Avant de lancer des travaux pour gagner une classe, vérifiez donc la date et la méthode de votre DPE.

Obligations pour les propriétaires bailleurs

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, y compris lors du renouvellement ou de la reconduction du bail. L'interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034. Pour un bailleur, améliorer le DPE n'est plus une option.

Le remplacement des fenêtres est un levier accessible, mais rarement suffisant pour sortir seul du statut de passoire thermique. Combiné à l'isolation des combles et des murs et au remplacement du chauffage, il permet en revanche d'atteindre les classes D ou C. Notre page sur l'isolation des fenêtres détaille les solutions par type de menuiserie.

Fenêtres et rénovation d'ampleur : le bon montage pour les aides

Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' par geste ne finance plus les fenêtres. Dans un logement classé E, F ou G, la rénovation d'ampleur est le seul moyen d'obtenir l'aide de l'Anah pour les menuiseries : il faut viser un gain d'au moins 2 classes, avec au moins deux gestes d'isolation parmi les murs, les planchers bas, la toiture et les menuiseries, et un accompagnateur Mon Accompagnateur Rénov'. Le taux va de 10 à 80 % du coût HT des travaux selon vos revenus, sur 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes et plus).

Pour un remplacement seul, il reste la prime CEE si vous remplacez du simple vitrage, la TVA à 5,5 % et l'éco-PTZ : le détail est dans notre guide des aides pour changer ses fenêtres, et le financement sans intérêts dans notre article sur l'éco-PTZ fenêtres. Les salariés propriétaires peuvent compléter avec le prêt travaux d'Action Logement.

Impact sur la valeur du bien immobilier

Au-delà du confort et des économies, un meilleur DPE pèse sur le prix de vente. Les études des notaires de France sur la « valeur verte » constatent des prix plus élevés pour les logements bien classés et une décote pour les étiquettes F et G, avec de fortes différences selon les régions. Les acheteurs regardent d'autant plus l'étiquette qu'elle conditionne la mise en location.

Conseil Local Travaux : avant de changer vos fenêtres pour améliorer le DPE, faites réaliser un audit énergétique ou demandez au diagnostiqueur quels postes pèsent le plus. Si l'objectif est de gagner des classes, commencez par la toiture et les murs, et changez les fenêtres dans le même projet. Évitez aussi les erreurs classiques du remplacement de fenêtres, comme oublier la ventilation.

Questions fréquentes

Changer ses fenêtres fait-il gagner une classe de DPE ?

Parfois, mais rarement plus d'une. Les fenêtres représentent 10 à 15 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée selon l'ADEME : leur remplacement fait franchir un seuil surtout si le logement en est proche. Pour gagner plusieurs classes, il faut aussi isoler la toiture et les murs.

Le double vitrage ancien pénalise-t-il le DPE ?

Moins que le simple vitrage. Un double vitrage des années 1980 ou 1990 isole nettement moins qu'un double vitrage récent à isolation renforcée, mais le gain d'un remplacement est modeste. Il se justifie surtout si les menuiseries sont abîmées ou peu étanches.

Faut-il refaire son DPE après avoir changé les fenêtres ?

Ce n'est pas obligatoire, mais c'est utile si vous vendez ou louez : seul un nouveau DPE fait apparaître l'amélioration. Si votre DPE date de 2025 ou avant et que le changement de coefficient de l'électricité améliore l'étiquette, une mise à jour gratuite est possible.

Un bailleur peut-il louer un logement classé G ?

Non pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025. Les logements classés F seront concernés en 2028 et les logements classés E en 2034.

Les fenêtres seules ouvrent-elles droit à MaPrimeRénov' ?

Non depuis le 1er septembre 2026. Elles ne sont aidées par MaPrimeRénov' que dans une rénovation d'ampleur qui fait gagner au moins 2 classes. Un remplacement seul peut bénéficier de la TVA à 5,5 %, de l'éco-PTZ et, pour du simple vitrage, d'une prime CEE.

Sources

• ADEME, répartition moyenne des déperditions d'une maison non isolée, reprise sur notre page isolation.
• Service-public.fr, diagnostic de performance énergétique, page vérifiée le 1er janvier 2026 et ses mises à jour annoncées.
• Arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique des bâtiments d'habitation en France métropolitaine, annexe 5 (échelle des classes).
• Service-public.fr, MaPrimeRénov', page vérifiée le 1er septembre 2026.

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