Passoire thermique : les aides pour en sortir avant 2028
La loi Climat et Resilience impose un calendrier strict pour les logements énergétiquement indecents. Les logements classes G au DPE sont deja interdits à la relocation depuis 2025. Les logements F suivront en 2028, puis les E en 2034. Pour les proprietaires bailleurs concernes, la rénovation n'est plus une option mais une obligation. Heureusement, les aides sont renforcees pour accompagner cette transition.
Le calendrier des interdictions
| Echeance | Classe DPE | Consequence |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | G (deja en vigueur) | Interdiction de mise en location et renouvellement de bail |
| 1er janvier 2028 | F | Interdiction de mise en location et renouvellement de bail |
| 1er janvier 2034 | E | Interdiction de mise en location et renouvellement de bail |
Depuis le 1er avril 2023, la realisation d'un audit énergétique est obligatoire pour la vente d'un logement classe F ou G. Cet audit detaille les travaux à realiser et les gains énergétiques atteignables. En cas de non-respect de l'interdiction de location, le locataire peut saisir le juge pour obtenir la mise en conformite du logement ou une reduction de loyer.
Des aides renforcees pour les passoires thermiques
L'Etat à renforce les aides pour inciter les proprietaires de passoires thermiques à renover. Le Parcours Accompagne MaPrimeRenov'prevoit un bonus sortie de passoire énergétique de 10 % qui s'ajoute au taux de base. Ce bonus est accorde lorsque le logement passe de F ou G à E ou mieux.
Quelles solutions pour sortir de la passoire thermique ?
Un logement F ou G cumule generalement plusieurs defauts : mauvaise isolation, chauffage vetuste, absence de ventilation performante et fenetres à simple vitrage. Pour atteindre la classe E ou mieux, il faut generalement combiner plusieurs interventions.
Conseil Local Travaux : ne vous limitez pas au strict minimum pour atteindre la classe E. Visez au moins la classe D pour anticiper les prochaines echeances et maximiser les aides (bonus BBC si vous atteignez B). Un Mon Accompagnateur Renov' vous aidera à definir le meilleur scenario.
Exemple de rénovation d'une passoire thermique
Situation :maison de 90 m² classee G, menage Jaune (modeste), departement du Nord.
Travaux :isolation combles + murs par l'extérieur + PAC air-eau + VMC double flux + fenetres = 55 000 euros TTC.
Gain DPE : G vers C (4 classes), sortie de passoire énergétique.
Parcours Accompagne : 65 % (taux Jaune 4 classes) + 10 % (bonus passoire) = 75 %, soit 41 250 euros.
Aides locales Hauts-de-France : 3 000 euros supplementaires.
Reste à charge : 10 750 euros, financeable par eco-PTZ (mensualite de 45 euros sur 20 ans).
Sortez de la passoire thermique
Simulez le cout de la rénovation de votre passoire thermique et les aides dont vous pouvez bénéficier.
Simuler ma sortie de passoire